LEK ARCHITECT
  • บริการของเรา
    • บริการ รับออกแบบ - เขียนแบบก่อสร้าง
    • รับออกแบบสถาปัตยกรรม ( Architectural Design )
    • รับออกแบบเขียนแบบตกแต่งภายใน ( Interior Design )
    • รับเหมาก่อสร้างอาคาร (Construction)
    • รับประมาณราคาก่อสร้าง (Estimate Construction)
    • ที่ปรึกษาด้านการก่อสร้าง Construction project management & consultants
    • รับเขียนทัศยีภาพ 3 มิติ , 3D Perspective
  • เกี่ยวกับเรา
    • เกี่ยวกับ Lek Architect
  • สาระน่ารู้
    • วิธีการเลือกซื้อบ้านจัดสรร
    • รอบรู้เรื่องบ้าน LIVING IDEA >
      • ​ตกแต่งฝ้าให้เข้ากับบ้านสไตล์ต่างๆ
    • ราคากลางงานก่อสร้าง
    • ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร
    • BOQ คือ อะไร
    • ฮวงจุ้ย
    • สถาปนิก
    • สร้างบ้านใหม่ต้องใช้บริการสถาปนิก
    • ​การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
    • ขั้นตอนการก่อสร้าง
    • วัสดุก่อสร้าง
    • อาคารพาณิชย์กับตึกแถวต่างกันอย่างไร
    • กฎหมาย อาคารพาณิชย์, ห้องแถว, ตึกแถว
  • ประสบการณ์ของเรา
    • บ้าน (House)
    • อาคารพาณิชย์ ( Commercial Building )
    • อาคารสำนักงาน ( Office )
    • ​การค้าปลีก ( Retail )
    • อาคารพักอาศัยรวม(Multi-Family)
    • โรงแรม,รีสอท (Hotel & Resort)
    • โรงงาน ,โกดัง (Factory & Warehouse)
    • ​กีฬา และ สันทนาการ (Sports & Recreation)
    • วางผังและชุมชนเมือง (Urban & Planning )
    • วัฒนธรรม (Cultural)
    • เพื่อการศึกษา ( EDUCATION )
    • อื่น ๆ ( Other )
    • แบบบ้านและตกแต่ง >
      • การออกแบบ บ้านและสวน
      • แบบตกแต่งบ้าน
      • รูปตัวอย่างห้อง
  • ร่วมงานกับเรา
  • ติดต่อเรา

Legal commercial building

กฎหมาย อาคารพาณิชย์, ห้องแถว, ตึกแถว

ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ที่ถูกกฎหมาย

          ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ที่ถูกกฎหมาย สาเหตุเพลิงไหม้ ไฟไหม้ผับ และศูนย์การค้าที่กรุงเทพฯ หลังผ่านปีใหม่ไม่นาน ยังไม่สรุปแน่ชัด แต่ที่แน่นอน คือ การก่อสร้างอาคารมีผลโดยตรงต่อความเสียหาย ทั้งทางออกที่แคบเกินไป, การต่อเติมที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ทำให้เกิดความเสียหายรุนแรงยิ่งขึ้น ในฐานะสื่ออสังหาฯ ที่เป็นตัวกลางระหว่างคนซื้อกับคนขาย ถือโอกาสนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ถูกวิธีของห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ฯลฯ เพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจเลือกซื้อของแต่ละท่านต่อไป ก่อนอื่นมาดูนิยาม หรือ ความหมาย ของสิ่งปลูกสร้าง เหล่านี้กันก่อน ห้องแถว หมายถึง อาคารที่ก่อสร้างติดต่อกันเป็นแถวยาว ตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีผนังร่วมแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่ ตึกแถว หมายถึง อาคารที่ก่อสร้างติดต่อกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีผนังร่วมแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ อาคารพาณิชย์ หมายถึง อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ ในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจ หรืออุตสาหกรรม ที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้ไม่เกิน 5 แรงม้า และให้หมายความรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนนหรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้ ห้างสรรพสินค้า หมายถึง อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นอาคารพาณิชย์สำหรับแสดงหรือขายสินค้าต่าง ๆ อาคารทั้ง 4 ประเภทข้างต้นอยู่ในกลุ่มอาคารพาณิชย์สามารถทำการค้าได้ โดยมีข้อบัญญัติเรื่องการควบคุมการก่อสร้าง พ.ศ. 2522 กำหนดไว้ดังนี้ 
Picture
  1. บันไดอาคารพาณิชย์ ต้องทำขนาดกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร ช่วงหนึ่งสูงไม่เกิน 4 เมตร ลูกตั้งสูงไม่เกิน 19 เซนติเมตร และลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 24 เซนติเมตร 
  2. ความสูงของห้องขายสินค้าจากพื้นถึงเพดานไม่น้อยกว่า 3.50 เมตร หากมีระบบปรับอากาศสูงไม่น้อยกว่า 3 เมตร
  3. ตึกแถว ห้องแถว อาคารพาณิชย์ ที่ได้ร่นแนวห่างจากเขตทางสาธารณะไม่เกิน 2 เมตร ท้องกันสาดของพื้นที่ชั้นแรกต้องสูงจากระดับทางเท้าที่กำหนด 3.25 เมตร ระเบีนงด้านหน้าอาคารมีได้ตั้งแต่ระดับพื้นชั้นที่สามขึ้นไป และยื่นได้ไม่เกินส่วนยื่นสถาปัตยกรรม 
  4. ห้ามมิให้ปลูกสร้างอาคารสูงกว่าระดับพื้นดินเกินสองเท่า ของระยะจากผนังด้านหน้าของอาคารจดแนวถนนฟากตรงข้าม 
  5. ตึกแถว ห้องแถว อาคารพาณิชย์ที่ปลูกสร้างริมทางสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากศูนย์กลางทางสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร แต่ถ้ามีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากแนวถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างแนวถนน สำหรับริมทางสาธารณะที่กว้างกว่า 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากแนวถนนอย่างน้อย 2 เมตร
  6. สำหรับอาคารหลังเดียวกันซึ่งมีถนนสองสายขนาบอยู่ และถนนสองสายนั้นขนาดไม่เท่ากัน เมื่อส่วนกว้างของอาคารนั้นไม่เกิน 15 เมตร ให้ปลูกสร้างสูงได้สองเท่าของแนวถนนที่กว้างกว่าได้ทั้งหลัง
  7. สำหรับอาคารหลังเดียวกัน ซึ่งอยู่ที่มุมถนนสองสายขนาดไม่เท่ากัน ให้ปลูกสร้างได้สูงสองเท่าของแนวถนนที่กว้างกว่า ลึกไปตามถนนที่แคบกว่าไม่เกิน 15 เมตร 
  8. อาคารที่ปลูกสร้างชิดเขตที่ดินต่างผู้ครอบครอง อนุญาตให้เฉพาะฝาผนังทึบไม่มีประตูหน้าต่างและช่องระบายอากาศอยู่ชิดเขตได้พอดี
  9. อาคารพาณิชย์ ซึ่งไม่ได้ใช้เป็นที่พักอาศัยให้มีที่ว่างอยู่ 10 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ แต่ถ้าใช้เป็นที่พักด้วยให้มีที่ว่างอยู่ 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่
  10. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ สูงไม่เกินสามชั้น และไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร ถ้าสูงเกินสามชั้นต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคาร ไม่น้อยกว่า 12 เมตร ในกรณีที่อาคารหันหน้าเข้าหากันให้มีที่ว่างร่วมกันได้ ในกรณีที่หันหน้าตามกัน ให้ที่ว่างด้านหน้าของอาคารแถวหลังเป็นทางเดินหลังของอาคารแถวหน้าด้วย
  11. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ จะต้องมีที่ว่างโดยปราศจากสิ่งปกคลุม เป็นทางเดินหลังอาคารได้ถึงกันกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ในกรณีที่อาคารหันหลังเข้าหากันจะต้องเว้นทางเดินด้านหลังไม่น้อยกว่า 4 เมตร
  12. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ต้องมีช่องหน้าต่างหรือประตูเปิดสู่ภายนอกได้ไม่น้อยกว่า 20 ใน 100 ส่วนของพื้นที่อาคารทุกชั้น ทั้งนี้ถ้าอาคารอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร และใช้เพื่อการพาณิชย์ ต้องจัดให้มีพื้นที่จอดรถยนต์ในสัดส่วน 20 ตารางเมตรต่อ 1 คัน  
      
   ที่มา : นิตยสารบ้านพร้อมอยู่      ข้อมูล : CPAC News โดย พัทธ อาจองค์  

Powered by Create your own unique website with customizable templates.
  • บริการของเรา
    • บริการ รับออกแบบ - เขียนแบบก่อสร้าง
    • รับออกแบบสถาปัตยกรรม ( Architectural Design )
    • รับออกแบบเขียนแบบตกแต่งภายใน ( Interior Design )
    • รับเหมาก่อสร้างอาคาร (Construction)
    • รับประมาณราคาก่อสร้าง (Estimate Construction)
    • ที่ปรึกษาด้านการก่อสร้าง Construction project management & consultants
    • รับเขียนทัศยีภาพ 3 มิติ , 3D Perspective
  • เกี่ยวกับเรา
    • เกี่ยวกับ Lek Architect
  • สาระน่ารู้
    • วิธีการเลือกซื้อบ้านจัดสรร
    • รอบรู้เรื่องบ้าน LIVING IDEA >
      • ​ตกแต่งฝ้าให้เข้ากับบ้านสไตล์ต่างๆ
    • ราคากลางงานก่อสร้าง
    • ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร
    • BOQ คือ อะไร
    • ฮวงจุ้ย
    • สถาปนิก
    • สร้างบ้านใหม่ต้องใช้บริการสถาปนิก
    • ​การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
    • ขั้นตอนการก่อสร้าง
    • วัสดุก่อสร้าง
    • อาคารพาณิชย์กับตึกแถวต่างกันอย่างไร
    • กฎหมาย อาคารพาณิชย์, ห้องแถว, ตึกแถว
  • ประสบการณ์ของเรา
    • บ้าน (House)
    • อาคารพาณิชย์ ( Commercial Building )
    • อาคารสำนักงาน ( Office )
    • ​การค้าปลีก ( Retail )
    • อาคารพักอาศัยรวม(Multi-Family)
    • โรงแรม,รีสอท (Hotel & Resort)
    • โรงงาน ,โกดัง (Factory & Warehouse)
    • ​กีฬา และ สันทนาการ (Sports & Recreation)
    • วางผังและชุมชนเมือง (Urban & Planning )
    • วัฒนธรรม (Cultural)
    • เพื่อการศึกษา ( EDUCATION )
    • อื่น ๆ ( Other )
    • แบบบ้านและตกแต่ง >
      • การออกแบบ บ้านและสวน
      • แบบตกแต่งบ้าน
      • รูปตัวอย่างห้อง
  • ร่วมงานกับเรา
  • ติดต่อเรา